ျမန္မာျပည္အိမ္ေျမေစ်းႏႈန္းအေၾကာင္း ၂၀၁၂ Myanmar Property Market Analysis

Posted on September 27, 2012
ျမန္မာျပည္နယ္ျမိဳ႔ကေလးတခုဆီကုိ အလည္ျပန္သြားတဲ့ စင္ကာပူအေျခခ် ျမန္မာတစ္ဦးကို သူျပန္အလာမွာ ေမးၾကည့္ပါတယ္။  ဟာဗ်ာ.. က်ဳပ္တို႔ ဖားအံျမိဳ႔ဆိုတာ အရင္က ေတာျမိဳ႔ပဲ၊ အိမ္ေစ်း၊ေျမေစ်းဆိုတာ ေစ်းခ်ိဳသလားမေမးနဲ႔၊ အခုမ်ား အိမ္စုတ္ကေလးတခုေတာင္ ဘယ္ေလာက္လဲ ေမးၾကည့္ေတာ့ သိန္း၅၀၀၊ သိန္းေထာင္ဂဏန္း ေျပာေနၾကတယ္။ ကြန္ေတာ္ပိုင္တဲ့ စင္ကာပူ ၃ခန္း၊ အိမ္ကေလးဆို စင္ကာပူေဒၚလာ ၄သိန္းေလာက္ေစ်းေပါက္တယ္။ ျမန္မာေငြဆိုရင္ သိန္း၂၀၀၀ေက်ာ္ေပါ့။ စင္ကာပူက အိမ္ကိုေရာင္းျပီး၊ ကိုယ့္ဇာတိ ဖားအံျမိဳ႔ထဲမွာ အိမ္၀ယ္ရင္ေတာင္ သိန္း၂ေထာင္နဲ႔ အိမ္ေကာင္းေကာင္းမရေတာ့ဘူးဗ်ာ... ျမန္မာျပည္အေျချပန္ခ်ခ်င္ေနတာ၊ မလြယ္ဘူးဗ်ိဳ႔..
ျမန္မာေတြ အရမ္းခ်မ္းသာေနၾကျပီ၊ လိုက္လို႔မမွီေတာ့ဘူး... ျပန္ေျဖသံၾကားရပါတယ္။

ေၾသာ္ ..အိမ္ငွားေစ်း ဘယ္ေလာက္ရွိသလဲ ဆိုတာေတာ့ သူမစံုစမ္းခဲ့ရဘူးဆိုပဲ။ ျပီးေတာ့ သူက သူေဌးအသိုင္းအ၀ိုင္းေတြနဲ႔ပဲ ေတြ႔ဆံု၊ ေဆြးေႏြးခဲ့ပံုရပါတယ္။

တိုင္းျပည္တခု၊ ေဒသတခု တိုးတက္သလား၊ မတိုးတက္ဘူးလား ဆိုတာကို အဲဒီေဒသမွာ အိမ္ငွားခဘယ္ေလာက္လဲ၊ အိမ္ေစ်းဘယ္ေလာက္လဲ ..ဆိုတာစံုစမ္းၾကည့္လိုက္ရံုနဲ႔ အလြယ္တကူ (လူျပိန္းနည္း) သိႏိုင္ပါတယ္။ လူတန္းစား သူေဌးအဆင့္နဲ႔၊ သာမန္လူအဆင့္ လို႔ ၂မ်ိဳးခြဲျပီးေလ့လာမယ္ခ်င္ပါတယ္။ ကြ်န္ေတာ္ ျမန္မာျပည္ေျပာင္းလဲခါစ ၂၀၁၁ႏို၀င္ဘာေလာက္က အထက္၊အလယ္၊ေအာက္ ျမန္မာျပည္ျမိဳ႔ေတြကို ေရာက္ခဲ့ပါတယ္။ အထူးသျဖင့္ အေျခခံလူလတ္တန္းစား အမ်ားစုနဲ႔ ေဆြးေႏြးခဲ့ပါတယ္။ ဟုတ္ပါတယ္။ အိမ္ေစ်းေတြ မတရားေျမာက္ေနပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ေရာင္း၀ယ္ျဖစ္တယ္လို႔ သိပ္မၾကားရပါ။ မိမိအိမ္ကိုပဲ ပါးစပ္နဲ႔ေရွာက္ေအာ္ဟစ္၊ ေရာင္း၀ယ္ေနၾကတယ္။ အခု ၂၀၁၂ ဇူလိုင္လေလာက္မွာေတာ့ ကားပါမစ္လည္းမရွိေတာ့၊ ကား၀ယ္သူေတြလည္း ပိုက္ေဘာမိ၊ အိမ္၀ယ္ထားသူမ်ားလည္း ပိုက္ေဘာမိျဖစ္ေနပါတယ္။

အိမ္ေစ်းအေရာင္းအ၀ယ္တံ့သြားျပီလား
ေနာက္တခါ ျမန္မာျပည္မွာ အိမ္ေစ်းေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ တံ့သြားခ်ိန္၊ စင္ကာပူကို ျမန္မာကြန္ဒိုမ်ား လာေရာင္းတာကို ေတြ႔လိုက္ပါတယ္။ ၂၀% အရင္ေပး၊ အရစ္က် ၃ႏွစ္အတြင္းေပး .. ဆိုတဲ့ စင္ကာပူကြန္ဒိုစတိုင္ ျမိဳလည္နဲ႔ ကီလို၂၀ေက်ာ္ ေ၀းတဲ့ေနရာေတြမွာ၊ လက္ညိဳးထိုး၊ လာေရာင္းၾကပါတယ္။ ေဒၚလာ တစ္သိန္းကေန ၂သိန္းေက်ာ္၊ ၃သိန္းအထိ ေစ်းေပါက္တယ္။ လက္ထဲ ေငြစုေဆာင္းမိထားတဲ့ ေရႊျမန္မာ၊ စင္ကာပူပီအာေတြ ေတာ္ေတာ္၀ယ္ၾကတယ္ ၾကားရတယ္။ ဒီလူေတြလည္း ပိုက္ေဘာမိဦးမွာပါပဲ။  အိမ္တအိမ္ ပိုက္ေဘာမိ ၀ယ္လိုက္တယ္ဆိုရင္ အရင္းေတာ့မရံႈးပါဘူး။ ၁၀ႏွစ္ေလာက္ၾကာမွ ျပန္ေရာင္းရင္ အျမတ္ထြက္ေပမဲ့၊ ၁၀ႏွစ္အတြင္း ငွားစားရင္လည္း သိပ္အျမတ္မရ၊

အိမ္ေစ်းႏႈန္းကိုမၾကည့္ပဲ၊ အိမ္ငွားခေစ်းႏႈန္းကို ၾကည့္ပါ။ အိမ္ေစ်း သိန္း၅၀၀ ေပါက္ေနတဲ့ ဖားအံျမိဳ႔တစ္၀ိုက္ဆို အဲဒီလိုအိမ္မ်ိဳးကို ငွားရင္ တလ ၂သိန္းေတာင္မေပးရတာကို ေတြ႔ရပါလိမ့္မယ္။ ဥပမာ စင္ကာပူမွာ ေဒၚလာ၄သိန္းတန္အိမ္ကိုငွားရင္ တစ္လ $2500 ေပးရမယ္။ တစ္ႏွစ္ကို အိမ္တန္ဖိုးရဲ့ 7.5% ေလာက္ အျမက္ရတာကိုေတြ႔ရတယ္။ အဲဒီေငြ ေဒၚလာ၄သိန္းကို စင္ကာပူဘဏ္ထဲ ထည့္ထားရင္ 1% ေတာင္ မရပါဘူး။ ျမန္မာျပည္က ဘဏ္ထဲထည့္ထားရင္ေတာ့ 8% အတိုးရေပမဲ့ ၊ ျမန္မာဘဏ္ကို ဘယ္သူမွမယံုပါ။ ျမန္မာျပည္မွာ အိမ္၀ယ္ျပီး ငွားစားမယ္ဆိုရင္လည္း ဖြတ္မြဲျဖစ္သြားႏိုင္တယ္။ သိန္း၅၀၀တန္ကို တလ ၂သိန္းပဲ ငွားခရေတာ့ 4.8% အျမက္ရမယ္။ အလွ်င္းမသင့္လို႔ ျမန္မာအာဏာပိုင္မ်ားကို ဂရံကိစၥ အႏိုင္က်င့္ခံရရင္ ၀ယ္ထားတဲ့အိမ္ပါ ေျပာင္သြားႏိုင္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ႏိုင္ငံျခားမွာေနတဲ့ ဘယ္သူမွ ျမန္မာျပည္က အိမ္ကို၀ယ္ဖို႔လည္း စိတ္မကူးပါ။ ျမန္မာျပည္က ဘဏ္ထဲေငြထည့္ထားဖို႔ဆို ေ၀းလာေ၀းေပါ့.။ ယံုၾကည္မႈ Thrust ပ်က္ျပားေနတာကိုး။ အခု အစိုးရသစ္က ကမၻာႏိုင္ငံမ်ားကို ယံုၾကည္မႈ ျပန္လည္တည္ေဆာက္ေနတာ၊ အစိုးရသစ္ကို ယံုၾကည္သူမ်ားစြာကေတာ့ ေပးတဲ့အခြင့္အေရးေတြယူျပီး လာေရာက္ရင္းႏွီးျမဳတ္ႏွံေနၾကပါတယ္။

ဗီယက္နမ္ အိမ္ေျမေစ်းႏႈန္း
ကြ်န္ေတာ္ ဗီယက္နမ္ကို္ေရာက္ျပီး စင္ကာပူ-ဗီယက္နမ္ စက္မႈဇံုကို ေလ့လာမိတယ္။ စင္ကာပူမွာရွိေနတဲ့ အေနာက္ႏိုင္ငံ၊ ဂ်ပန္၊ကိုးရီးယား ကုမၸဏီမ်ားကို စင္ကာပူအစိုးရက ေခၚလာတယ္။ ေဟာင္ေလွ်ာင္းဘဏ္က ဦးေဆာင္ျပီး၊ စင္ကာပူအစိုးရ ပံ့ပိုးမႈနဲ႔ ဖက္စပ္လာလုပ္ၾကတယ္။ ဗီယက္နမ္ကို မယံုေပမဲ့၊ စင္ကာပူကို ယံုေတာ့ ကုမၸဏီမ်ားစြာ လာေရာက္ရင္းႏွီးလုပ္ကိုင္ၾကတယ္။ စင္ကာပူအစိုးရေခါင္းေဆာင္ျပိး Kuala Lumpur Singapore Shanghai Beijing Nanjing Tianjin South Vietnam ေတြမွာ ေအာင္ျမင္စြာ စက္မႈဇံုမ်ားကို တည္ေဆာက္ႏိုင္ျပီး၊ စက္မႈဇံုအလုပ္လာလုပ္တဲ့ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားအတြက္ ဗီယက္နမ္က Canary Project လို အိမ္ေျမ၊ ဆိုင္ခန္း၊ ရင္းႏွီးျမဳတ္ႏွံမႈေတြ လုပ္ေနပါတယ္။ ႏိုင္ငံျခားကေန ဗီယက္နမ္ကို လာေရာက္အေျခခ်၊ စီးပြားလုပ္ဖို႔ဆိုတာ နံပါတ္(၁) အနည္းဆံုး ၅ႏွစ္အတြင္း အျမတ္ရဖို႔ ေသခ်ာရပါတယ္။ ပထမ၃ႏွစ္အတြင္း အျမတ္ရတဲ့ လုပ္ငန္းမ်ားစြာလည္း ရွိပါတယ္။ အဲဒီလုပ္ငန္းမ်ားကိုေတာ့ ဗီယက္နမ္ အစိုးရနဲ႔စူပါသူေဌးမ်ားက လက္၀ါးအုပ္ထားပါျပီ။ ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီမ်ားကေတာ့ နည္းပညာပိုင္းကို ဦးစားေပး၊ လာေရာက္ရင္းႏွီးရပါတယ္။ ရင္းႏွီးတဲ့အခါမွာလည္ 4M & 1E ဆိုတဲ့ Manpower (Human Resource), Material (raw material & spare parts), Management (Method, Technology) နဲ႔ ေနာက္ဆံုးအဆင့္က Money ျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီ "M" ေလးမ်ိဳးနဲ႔ "E" ဆိုတဲ့ Environment (ကာလ၊ေဒသ၊အေျခအေန) ေတြအေပၚမူတည္ျပီး ရင္းႏွီးျမဳတ္ႏွံရပါတယ္။

ဥပမာ .. Property Market ကိုပဲ ၾကည့္ၾကမယ္ဆိုရင္၊ ဗီယက္နမ္လူမ်ိဳးတစ္ေယာက္ ျပည္ပကေန၊ ဗီယက္နမ္ျပန္လာရင္ 5Year PR ေပးပါတယ္။ ႏိုင္ငံသားနဲ႔ အခြင့္အေရးအတူတူပဲ။ မဲေပးခြင့္ပဲ မရွိတာ။ အိမ္ေျမ၊ ကုမၸဏီေထာင္ျခင္း၊ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားမွာ ဗီယက္နမ္ႏိုင္ငံသားနဲ႔ အခြင့္အေရး အတူတူရပါတယ္။ စင္ကာပူပီအာ ဆိုရင္ ကေလးေက်ာင္းစရိတ္၊ ေဆးကုသစရိတ္ ေစ်းၾကီးတယ္။ ဗီယက္နမ္မွာေတာ့ ေက်ာင္းေနစရိတ္၊ ေဆးကုသစရိတ္မ်ား အလြန္ေစ်းခ်ိဳလို႔ ဘယ္ႏိုင္ငံျခားသားကမွ အစိုးရေက်ာင္း၊ အစိုးရေဆးရံုကို မသြားၾကပါဘူး။  အိမ္၀ယ္မယ္ဆိုရင္ စင္ကာပူက ၄သိန္းေက်ာ္တန္ ကြန္ဒိအဆင့္ အိပ္ခန္း၂ခန္း 80 sqm အိမ္တစ္ခုကို အေမရိကန္ေဒၚလာ ၄ေသာင္းေလာက္ပဲေပးရတယ္။ ျမိဳနဲ႔ 20km ေလာက္ေ၀းတယ္။ ျမန္မာျပည္မွာ ကန္ေဒၚလာ ၂သိန္းေလာက္ ေပးရတဲ့ အိမ္မ်ိဳးကို ခ်က္ျခင္း ေဆာက္ျပီးသား၊ အသင့္တက္ေနရံုပဲ၊ တခုပဲရွိပါတယ္။ ျမန္မာေရာ၊ ဗီယက္နမ္ပါ လူေတြကို အေၾကြးမေပး၊ အရစ္က်မေရာင္းပါဘူး။ ေငြအေၾကေပးရွင္းျပီး ၀ယ္ရပါတယ္။ ခရစ္တစ္ကပ္စနစ္ ဗီယက္နမ္မွာရွိေပမဲ့ လူထုက မသံုးၾကပါ။ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားနဲ႔ ဗီယက္နမ္ခ်မ္းသားသူမ်ားပဲ ခရစ္တစ္ကဒ္ သံုးၾကပါတယ္။ Installment Selling ဆိုတာမရွိေသးပါဘူ။ ဒါေၾကာင့္ ေစ်းခ်ိဳတဲ့ ဗီယက္နမ္ကို ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီအေျမာက္အမ်ား လာေရာက္လုပ္ကိုင္၊ ရင္းႏွီးျမဳတ္ႏွံၾကပါတယ္။

ဗီယက္နမ္မွာ တိုက္ခန္းေနလူတန္းစား မရွိသေလာက္ပါ။ လံုးခ်င္းအိမ္၊ အိမ္နဲ႔ေျမ၊ ၂ထပ္၊ ၃ထပ္ စသျဖင့္ တိုက္အိမ္ၾကီးမ်ား ေဆာက္လုပ္ေနထိုင္သလို၊ ဘက္ထရီမီးသံုးျပီး၊ လွ်ပ္စစ္ေရာင္းစားသူထံက လွ်ပ္စစ္မီး၀ယ္သံုးတဲ့ ရပ္ကြက္၊ ျမိဳ႔ရြာမ်ားစြာရွိပါတယ္။ ဟိုခ်ီမင္းျမိဳ႔လည္က အိမ္တစ္လံုး 20x80 feet ၂ထပ္အိမ္တစ္လံုးဆို ကန္ေဒၚလာ ၂ေသာင္းေတာင္ မေပးရပါဘူး။ ကြန္ဒိုလို တိုက္ခန္းတခုကို ေဒၚလာ၅ေသာင္းေပး၀ယ္တာထက္ ၂ဆေလာက္လည္း ေစ်းခ်ိဳတယ္။ ျပိးေတာ့ ျမိဳ႔လည္ေခါင္းဆိုေတာ့ စီးပြားလုပ္စားလည္းရပါတယ္။ ထံုးစံအတိုင္း ျမိဳ႔အလည္ ႏိုင္ငံျခားဘဏ္၊ ဟိုတယ္။ ကုမၸဏီအၾကီးၾကီးေတြ၊ ေရနံ၊ ေငြေၾကးကုမၸဏီမ်ားအတြက္ Business District ေျမေတြကေတာ့ 1sq m ေစ်းႏႈန္းဟာ စင္ကာပူေစ်းႏႈန္းနီးပါး ျမင့္မားလွပါတယ္။

ဒါနဲ႔ ဗီယက္နမ္တစ္ခုတည္း အိမ္ေျမ၊ေစ်းႏႈန္း သက္သာလွတာမဟုတ္ပါဘူး။ အေရွ႔ေတာင္အာရွႏိုင္ငံမ်ား ဥပမာ၊ ျမန္မာအမ်ားစုေနထိုင္တဲ့ ထိုင္း၊မေလးရွား ျမိဳ႔မ်ားျဖစ္တဲ့ ကြာလာလမ္ပူ၊ ဂ်ဟိုး၊ ပီနန္၊ ဘန္ေကာက္၊ ခ်င္းမိုင္ ျမိဳ႔မ်ားမွာလည္း ေစ်းႏႈန္းခ်ိဳသာလွပါတယ္။ ဘန္ေကာက္နဲ႔ ကြာလာလမ္ပူျမိဳ႔လယ္ေခါင္မွာေတာင္ စင္ကာပူ အိမ္ခန္း၃လံုးအက်ယ္၊ အိမ္တခုငွားရင္ တလ ကန္ေဒၚလာ၃၀၀ - ၅၀၀ ေလာက္ပဲေစ်းရွိပါတယ္။ ျမန္မာျပည္က ျပဳျပင္ေျပာင္းလဲခါစဆိုေတာ့ ၀ိသမေလာဘသမားမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ေစ်းေတြ ၾကီးသြားရျခင္းပါ။

လုပ္အားခကေတာ့ ျမန္မာျပည္ထက္စာရင္ ပွ်မ္းမွ်လစာ ျမင့္ပါတယ္။ အနည္းဆံုး သန္႔ရွင္းေရးသမားေတာင္ တလေဒၚလာ၂၀၀ အစိုးရက သတ္မွတ္ထားပါတယ္။ သို႔ေသာ္ ရတဲ့ လစာေငြက မိသားစုတခု စား၀တ္ထိုင္၊ ေက်ာင္းထားႏိုင္ပါတယ္။ က်ဴရွင္ေတြလည္း မရွိ၊ ဟိုး ကြ်န္ေတာ္တို႔ ၁၉၈၈ မတိုင္မီကလို လူလတ္တန္းစားမ်ားအမ်ားစု ျဖစ္ေအာင္ ဗီယက္နမ္အစိုးရက ဖန္တီးထားပါတယ္။ တကၠသိုလ္၊ေကာလိပ္စရိတ္က နည္းေတာ့ ပညာေရးႏိုမ့္က်တာ အားနည္းခ်က္ပါ။ ဆိုင္ကယ္တစ္စီးကို ကန္ေဒၚလာ ၂၀၀ ကေန ၁၀၀၀ အတြင္း အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ပါတယ္။ ပွ်မ္းမွ်ဆိုင္ကယ္ေစ်းႏႈန္းျဖစ္ျပီး၊ လူတိုင္းနီးပါး ျမိဳေနလူေတြ ဆိုင္ကယ္ပိုင္ဆိုင္၊ ခရီးသြားႏိုင္ပါတယ္။ ဘတ္စကားစနစ္ကို သိပ္အားမေပးပဲ၊ ဆိုင္ကယ္စနစ္ကို သံုးပါတယ္။ ေကာင္းခ်က္ကေတာ့ ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္းတိုးတက္လာတယ္။ ဆိုးခ်က္ကေတာ့ ေလထု အရမ္းညစ္ညမ္းပါတယ္။ မ်က္ႏွာဖံုးစြပ္ သြားလာၾကရတယ္။ အစိုးရအတြက္ေတာ့ ဓါတ္ဆီေရာင္းအျမက္ေငြ (tax 300%) အမ်ားၾကီးရပါတယ္။  ေမာ္ေတာ္ကားတစ္စီးကို ေဒၚလာ ၄ေသာင္းေက်ာ္ဆိုေတာ့ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းတစ္လံုးေစ်းျဖစ္ေနပါတယ္။ ကားသြင္းခြင့္ကို အထူးတင္းၾကပ္ထားပါတယ္။ လူခ်မ္းသာမ်ားသာ ကား၀ယ္စီးႏိုင္ပါတယ္။ ဓါတ္ဆီေစ်းႏႈန္းကေလည္း အေမရိကန္ႏိုင္ငံထက္ ပိုေစ်းၾကီးေနပါတယ္။ ဗီယက္နမ္ဟာ ေရနံ၊ဓါတ္ေငြ ၂ခုေပါင္း ျမန္မာျပည္ထက္ ၃ဆေလာက္ပိုထြက္ပါတယ္။ အဲဒီ၀င္ေငြကို တိုင္းျပည္တိုးတက္ေရး Infra Structure ေတြမွာသံုးတဲ့အတြက္ ကတၱရာလမ္းမၾကီးမ်ားကို အျပည့္၊ လမ္းၾကိဳၾကားအထိ ခင္းေပးထားပါတယ္။ ကားလမ္းၾကမ္းလို႔ ကား၊ ဆိုင္ကယ္ ဘီးပြန္းပဲ့ရင္၊ ျပည္သူလူထု ေငြပိုကုန္မယ္။ ျပည္သူေတြ ေငြပိုကုန္ရင္ တိုင္းျပည္နစ္နာမယ္ ..ဆိုတဲ့ စိတ္ထား၊ အစိုးရမွာရွိပါတယ္။


ႏိုင္ငံျခားမွရင္းႏွီးျမဳတ္ႏွံသူမ်ား
ေနာက္ဆံုး အရာရာေစ်းခ်ိဳေနတဲ့အျပင္၊ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားအတြက္ ဖြင့္ထားတဲ့ စားေသာက္ဆိုင္၊ ဘားကလပ္၊ ေဂါက္ကလပ္၊ ကုန္တိုက္မ်ားလည္း အသင့္ရွိေနပါတယ္။ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား အတြက္ လိုအပ္တာေတြ အကုန္ရႏိုင္တယ္။ ေစ်းသက္သာခ်င္ရင္ လိုကယ္ ဗီယက္နမ္မ်ားလို ေနထိုင္စားေသာက္၊ ေနာက္ဆံုး ဗီယက္နမ္အမ်ိဳးသမီး၊ အမ်ိဳးသားနဲ႔ အိမ္ေထာင္က်သြားရင္ ခ်က္ခ်င္းလိုလို ဗီယက္နမ္ပီအာ Vietnam PR ကို ရႏိုင္ပါတယ္။

ရင္းႏွီးျမဳတ္ႏွံသူမ်ားက မိမိလုပ္ငန္း ၅ႏွစ္ အနည္းဆံုး အာမခံခ်က္ရဖို႔ လိုပါတယ္။ ျပီးေတာ့ Return Money ဆိုတဲ့ ရင္းႏွီးေငြရဲ့ ဘယ္ႏွစ္ရာႏႈန္းျပန္ရမလဲကို ၾကည့္ပါတယ္။ လာေရာက္လုပ္ကိုရင္း ဗီယက္နမ္ Property မ်ားမွာ ရင္းႏွီးဖို႔အတြက္ နည္းလမ္း၃မ်ိဳး ေတြ႔ရပါတယ္။ ဒီနည္းလမ္းမ်ားဟာ မဟာ တရုပ္ျပည္ၾကီးက အရင္က်င့္သံုးခဲ့တာကို ဗီယက္နမ္မ်ားက ေကာ္ပီလုပ္ အသံုးခ်ပါတယ္။ ျမန္မာအစိုးရသစ္ သမၼတဦးသိန္းစိန္ အဖြဲ႔လည္း ဗီယက္နမ္နဲ႔တရုပ္မ်ားဆီက ေကာ္ပီလုပ္ထားျပီးပါျပီ။ လက္ေတြ႔ အသံုးခ်ဖို႔ပဲ လိုပါေတာ့တယ္။
 
ရင္းႏွီးျမဳတ္ႏွံမႈ (၃)မ်ိုး
၁။ ဗီယက္နမ္းလူမ်ိဳး (ဥပမာ USA Citizen, EU Citizen, Australia citizen ..etc) မ်ားကို ဗီယက္နမ္ပီအာ (အျမဲေနထိုင္ခြင့္၊ ႏိုင္ငံသားကဲ့သို႔ အိမ္ေျမ၀ယ္ခြင့္ေပးျခင္း)၊
၂။ ဗီယက္နမ္လူမ်ိဳးႏွင့္အိမ္ေထာင္ျပဳျပီး၊ ဗီယက္နမ္ႏိုင္ငံတြင္ ထာ၀ရေနထိုင္၊ ရင္းႏွီးျမဳတ္ႏွံေစျခင္း
၃။ ကုမၸဏီအေနျဖင့္ FDI Foreign Direct Investment အျဖစ္ တရား၀င္လာေရာက္ျပီး၊ ကုမၸဏီနာမည္ျဖင့္ အိမ္ေျမမ်ားကို ၀ယ္ယူရင္းႏွီးျခင္း.. တို႔ျဖစ္ပါတယ္။ (Myanmar PR Law will be released at end of 2013, Minister U Aung Min).

ေလာေလာဆယ္မွာေတာ့ ျမန္မာျပည္မွာ အိမ္ေစ်းႏႈန္း၊ အဆမတန္ၾကီးေနျခင္းဟာ က်သြားဖို႔ လမ္းမရွိေတာ့ပါ။ ေနာက္၂ႏွစ္ၾကာရင္ ျမန္မာျပည္၊ေငြေၾကးေဖာင္းပြႏႈန္းဟာ ဗီယက္နမ္လိုပဲ ၁၃ရာႏႈန္းအထက္ ျဖစ္လာပါေတာ့မယ္။ ဒါေၾကာင့္ အခု  အေမရိကန္တစ္ေဒၚလာဟာ အခု က်ပ္၆၀၀ ေစ်းေပါက္ေပမဲံ။ ေနာက္၂ႏွစ္ၾကာရင္ က်ပ္၁၀၀၀ေလာက္ ျပန္ျဖစ္လာပါလိမ့္မယ္။ အဲဒီအခ်ိန္ဆိုရင္ စီးပြားေရးသမားမ်ား၊ ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီမ်ားလည္း ပိုအဆင္ေျပလာပါလိမ့္မယ္။ 

ျမန္မာျပည္ ျပန္ျပီး စီးပြားလုပ္လိုသူမ်ား၊ ေအာင္ျမင္အဆင္ေျပပါေစ ဆုေတာင္းပါတယ္။ ေစ်းၾကီးလွေသာျမန္မာျပည္ ေဆာင္းပါးမ်ားကို စိတ္၀င္စားသူမ်ား ဆက္လက္ဖတ္ႏိုင္ပါတယ္။

 ေဇာ္ေအာင္
၂၆-စက္တင္ဘာ-၂၀၁၂
re-posted from Moemaka.com

Download:
http://murann.com/vietnam.pdf
The End.. 26Sep2012 Download Myanmar-Vietnam Analysis Articles http://murann.com/vietnam.pdf 3.6MB.